南京全面放开限购，杭州余杭买房只需一个月社保，全国各地一片利好。

(相关资料图)

NO.1|壹

南京、杭州限购再放开

继买房给补贴后，南京楼市再出大招。有消息称，限购区3套房以上不限购，可直接开具购房证明。

外地人在南京买房，现在也全部放开。名下无房直接购买，名下有房，去房管局开改善购买证明就可以。

朋友圈截图

虽然说，截至到目前，新政还没有在官媒平台发布，但南京多个中介、媒体都称，已有多名购房者成功开到了证明。

不仅仅是南京，杭州余杭区限购再次放开。

据了解，余杭区部分街道8日起放宽限购，外地户籍满一个月社保即可购房；本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户限制。

来源：钱江晚报

另外，根据最新消息，北上广深四大一线城市将会在8月份召开一场房地产调控优化会议，可能会从放松限购、限贷，下调房贷利率和降低首付以及减免改善型住房契税等方面进行，从而促进改善型需求的释放。

全国各大省会城市中：

郑州是第一个吃螃蟹的城市，新发布的15条新政，条条重磅，如暂停限售，降低存量房贷，稳定消费预期等。

来源：官网截图

九省通衢武汉，放宽公积金租房和使用提取政策，实行年度限额管理、不限提取次数。

云南昆明给多孩子女发补贴，贵阳降低二套房首付比例，合肥近期发布的新政10条，也明确规定：要积极探索商品房销售按套内面积计价。

除此之外，浙江温州、广东佛山、东莞等城市，还相继出台了完善带押过户流程、一定面积以上房源取消积分选房的政策。

可以看出，从高层到地方，包括全国四大一线城市，南京、杭州、郑州、合肥等热点城市在内，全都在救市，堪称史诗级的利好。

NO.2|贰

合肥是否会全面取消限购？

虽然说合肥近期发布了新政十条，涉及多条利好，但核心的限购政策还没有放开。

那么，在隔壁的南京、杭州都纷纷放开限购政策后，合肥是否会全面取消限购？

720截图

目前的合肥，实行的是分区限购：

去年5月份，瑶海、新站以及新桥科创示范区取消限购；今年4月份，庐阳大杨镇、三十岗乡、蜀山小庙镇、包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购，限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。

仔细观察合肥这些区域，普遍都有一个共性，要不处于合肥边缘板块，要不区域内新房扎堆分布，总之就一个结果——房子不好卖。

再来看合肥仍旧限购的区域：

1、政务：除却现房销售的政务821地块外，基本无房可售。

2、滨湖：合肥公认的价值高地，虽然说近期受房价拔高的影响，热度有所下滑，但还是不愁卖，无非摇号人数少一点罢了。

3、高新：新房供应严重失衡，仅有伟星久峯汇一盘在售，外加80%房源定向销售的纯新盘——星遇光年。

4、蜀山、包河、蜀山三大老城区：整体来看，新房供应量较为稀缺，仅有山湖云筑等少量楼盘在售。

该区域最大的优势是配套齐全，交通、商业、医疗、教育等一应俱全，有着浓浓的烟火气，但城市界面普遍较为老旧。

5、经开区：目前板块内楼盘较多，如明珠广场旁的璟园、尚泽明珠中心、云启锦上/锦悦，翡翠湖的龙湖新盘、翡翠云璟，经开南的昆御府，面临着较大的去化压力。

6、剩余的区域中，如包河政务东、庐阳四里河、蜀山董铺湖等区域，整体上也处于新房库存量的状态，仅有徽创龙川汇等少数楼盘在售。

因此，笔者认为，如果合肥限购政策再放开，大概率还是会分区执行，首先放开的就是经开区。

至于其他区域，要不新房稀缺，无房可售，放开的意义不大，要不像滨湖、高新这种，根本不需要限购的放开。

那么，现在的合肥，是否存在放开的可能？当然存在。

内在因素是部分区域如经开，需要放开限购来刺激楼市需求，提振市场的信心；外在因素是最高层发话，适时调整优化房地产政策，且长三角三大副中心城市，已有两个都把限购政策给放开了。

尤其是南京，虽然被戏称为徽京，但不可否认他在安徽的影响力。之前很长一段时间，业内都戏称，合肥的政策跟着南京走，可见南京的巨大影响力。

现在随着南京的政策放开，合肥限购再放开的可能性，还是很有必要的。

NO.3|叁

结语

政策之外，再来聊聊合肥的楼市现状。

1、房价端：整体呈现出逐步上浮的状态。昨天，滨湖望雲，洋房最高近4万/㎡的价格，更是再次突破新高。

2、成交端：可以预料的是，随着房价的拔高，新房成交在未来一段时间内，将会再次走低。往后，分销、全民、优惠、打折将会成为市场的常态。

3、利率：央行已经发文，指导存量房贷下降。合肥肯定会下降，就是什么时间了。

如果你有买房问题，

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