近日，探十里购物中心、亚细亚卓悦城、星河里·唐宫夜宴等商业项目陆续公布开业时间。原计划于2022年10月1日开业的锦艺奥莱商业项目因各种原因搁浅，最新进展如何？记者获悉，锦艺奥莱商业项目部已确认从郑州市中央文化区（以下简称郑州CCD）撤出。建设方和运营方曾经谈判多轮，协商多次始终未达成一致意见，目前已诉诸法律。从“谈恋爱”到“分手”仅一年有余，一个合作商业项目如何才能走得更长远？城市奥莱的商业模式会不会调整？商业街下一步有何新计划？

现象：CCD Park锦艺奥莱招商运营一年多，撤了

还记得去年火爆一时的郑州CCD潮玩夜市吗？还记得春节期间热闹非凡的中原国潮游园会吗？它不仅给市民带来了欢乐，也点燃了城市烟火气。

CCD Park（即郑州市中央文化公园，也即CCD中央大街，以下简称商业街）是河南省最大的下沉式商业体，其空间长约1.75公里，宽约57米，项目体量12万平方米，设置商铺200余间，是郑州市打造的集餐饮、购物、休闲、娱乐、商住、旅游、健身为一体的复合业态地下商业街。

(资料图片)

2021年11月30日，郑州郑发常西湖综合管廊建设开发有限公司（以下简称常西湖综合管廊公司）与河南锦艺商业运营管理有限公司（以下简称河南锦艺商业）签订招商运营租赁合同，从2021年12月1日起，将商业街的地下B1层部分区域租赁给对方，面积约4万平方米，租期15年，前三年免租金。地上区域的管理权归河南锦艺商业，可用于商业活动，活动收入按比例分成。

经双方确认，该商业项目名称调整为CCD Park锦艺奥莱。因其连接奥体中心、美术馆、博物馆、大剧院、科技馆等16个大型场馆，为该片区提供重要的配套服务支撑，CCD Park锦艺奥莱备受关注。

CCD Park 锦艺奥莱项目区位示意图

河南锦艺商业轻资产承租后，一年来，CCD Park锦艺奥莱潮玩市集点亮了郑西夜经济，体验式的城市奥莱模式也让外界充满期待。

然而，近日据记者多方确认，该商业项目已经从商业街撤出，还有可能通过法律诉讼来解决相关遗留问题。目前由郑州发展投资集团有限公司下属的郑州郑发常西湖综合管廊建设开发有限公司负责善后工作。

近日，记者来到商业街实地探访。在地上区域，除了一些商业板房待处理、部分地砖待修补、地面油渍待清理外，其余场地已基本恢复原状，宣传栏里的“锦艺奥莱”字样也已抹去，绿化补植、除草修剪等工作正在开展。

移除的设施集中起来，扫尾工作正在进行

“锦艺奥莱”字样已经抹去

工作人员在除草

补植了一些树木

在地下区域，整条商业街的B1层工装部分已完成，公共照明、空调设备、消防设备等已就绪。有保洁人员定期打扫卫生。

工装完成，商铺空间尚未有商户进驻装修

待商户进驻后，公共区域的装饰小品会陆续入场

目前，常西湖综合管廊公司已对外开放停车场负一层共计约440个车位，供市民免费停放。

郑州CCD是郑州市文化惠民利民的重要工程之一。双方共同打造郑州标志性体验潮玩目的地，旨在稳定、持续地提升商业街的社会服务功能和市场价值。根据当初的规划，项目综合规划五大主题商业街区，强调具有体验感及品质感的室内外活力空间，融合潮流运动、休闲娱乐、文化体验、艺术策展等多项主题业态，以差异化的创新形式、沉浸式空间、更有互动性的生活场景，将商业街打造成魅力生活新方式的社交场。

资料图，来源于锦艺商业

2022年，风筝节、脱口秀、后备厢市集、潮玩夜市、国潮游园会等活动相继举办，人气旺盛，受到了市民的认可。但地下商业一直没有开业。

潮玩夜市给市民带来了欢乐，也点燃了城市烟火气

运营方：地面导视、下沉广场穹顶、精神堡垒没有做，影响开业

记者在走访期间联系到了曾经负责CCD Park锦艺奥莱商业项目的相关人士杨雅岚。她向记者证实：项目部已经撤走，此前谈好的商户签终止协议，退商户钱。对于在此期间产生的损失，会采取法律手段来维护项目公司即河南锦艺商业的权益。4月24日，河南锦艺商业一位负责跟踪此事的工作人员称，正在走诉讼程序。

双方签订的租赁合同显示，河南锦艺商业要于2022年3月1日前向常西湖综合管廊公司提出涉及地上区域地面改造方案，审批、出资、协调相关政府关系进行改造施工等工作，均由常西湖综合管廊公司负责。其中，改造实施内容包括泛光照明、商业门头、下沉广场穹顶、地面导视及精神堡垒（能够独立表达企业形象的大型单体标识）。合同约定，常西湖综合管廊公司须于2022年9月30日施工完成，验收合格后交给河南锦艺商业。并约定，商业街的正式开业时间是2022年10月1日。

“从去年3月份我们就着手做了三版方案，每次汇报时，参审领导会提出一些意见，比如如何确保功能的完整性，如何与四个中心更匹配、更融合，如何体现科技感，等等。每次都有调整，一直到合同约定的去年开业时间，也没有定下来。”当时，杨雅岚很苦恼，也很着急。

地面改造整体设计效果近景

地面改造整体设计效果远景

地面改造设计方案剖面图

由于合同约定的地面改造工程都没有落实，开业时间一再后延。

“已经让一家主力店进场了，包括耐克、阿迪、李宁、安踏等一些运动品牌，也已经谈好，等着进场，但不敢进。商业没有门脸，对招商和运营影响很大。所以宁愿不开，也不能让商户赔钱。”杨雅岚曾告诉记者，地下商业本来就不好做，现在品牌方无法进场，加上前期的投入，这给项目带来了重大损失。据河南锦艺商业一位负责跟踪此事的负责人称，公司损失大约有1200万元。

建设方：设计方案没有完成审批，无法施工建设

走访期间，记者采访到了建设方郑州郑发常西湖综合管廊建设开发有限公司招商负责人李磊。他向记者证实，锦艺商业已向公司发函，明确了不再操盘，并于3月份进行了双方协商，双方律师也已见面沟通。4月24日，李磊向记者确认，大概半个月前接到诉讼的，目前已进行反诉。

“城市奥莱模式是经过长期的论证共同摸索出来的，也是多方比较认可的商业模式。”李磊说，一年来运营方在地上商业街的运营为这个片区带来了人气，虽有瑕疵，但市集活动起到了聚集人气的效果。

他告诉记者，运营方提报的设计方案没有通过审批，导致无法施工建设。据李磊介绍，运营方提报的地面改造设计方案，有一些建筑物设计高度与现行的郑州市景观设计导则不相符，高出地面的建筑物设计要经市政府论证。

期待商业街早日绽放

据悉，春节前后双方就解约、赔偿、免租期等多个问题进行了沟通，但僵局一直没有打开。运营方坚持认为，设计方案多次修改仍无法通过审批，应由建设方协调政府关系来推动改造施工；而建设方认为，设计方案超出了他们审批的范围职权范围，与之前设计规划导则不符的，他们也左右不了。

据相关知情人士向记者透露，该设计方案并未正式向市级层面上报。

据一位商业人士分析，之所以出现现在的局面，问题还是出在地上区域地面改造方案以及泛光照明、商业门头、下沉广场穹顶、导视施工方案的进程上。作为建设单位，常西湖综合管廊公司对改造和施工方案并没有直接决策权，需由上级单位来决策。项目延期的可能性是一直存在的，在时间管控上达不到合同约定的标准，也是一个现实问题。而作为商业运营公司，每拖延一日都要付出管理成本和运营成本，这种无效的沟通导致的成本增加，是双方矛盾的根源。如果未来有新的商业公司接盘，希望相关部门能够提高决策层级、决策时效，尽可能缩短开业时间，有助于双方互利共赢。

据记者最新掌握的信息显示，对于商业街，未来是自营还是从国内寻找更有实力的商业管理公司，还没有最终确定。目前正处于调研阶段。

目前，郑州郑发常西湖综合管廊建设开发有限公司的招商运营工作继续开展。对于之前的商户正逐一沟通去留意向，对于地面商业将采取自营模式，结合去年活动经验和教训，持续开展特色市集，也将更加注重业态的差异化和活动品质，为广大市民提供一个高品质、互动性强的文化休闲消费场所，通过活动品牌塑造和人气聚拢，为商业街的开放打下良好的基础。

作为省级重点项目和郑州市重大民生工程，郑州市中央文化区这座巨额投资建设起来的新地标，近年来逐渐成为代表郑州的文化新名片。期待商业街的美好未来早日绽放。

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